Germania

Proprietà in affitto in Germania

Per quanto riguarda il mercato delle proprietà in affitto in Germania, nel paese oltre la metà della popolazione vive in affitto e il prezzo dell'affitto è aumentato a un ritmo vertiginoso negli ultimi anni. I motivi di questa crescita sono molteplici, è dovuta alla crescita economica, alla creazione di nuovi posti di lavoro e ai tassi di interessi che in questo momento sono ai minimi storici.

Per contrastare questo fenomeno di un aumento costante ed esponenziale di richieste di proprietà in affitto in Germania il governo ha previsto un investimento di 5 milioni di euro per costruire 100mila abitazioni in housing sociale entro 2021 e altri 2,700 miliardi per aiutare le famiglie con almeno un figlio ad acquistare la prima casa.

La Germania ha utilizzato varie misure per tentare di frenare l’aumento del prezzo degli affitti soprattutto nelle principali città, ma il piano è stato un completo fallimento. La misura ha finito per intensificare il mercato degli affitti, invece di porre un freno.

Il sindaco della città di Berlino, Michael Müller, ha dichiarato che tutte le misure decise dal governo,  tra le quali quella di costruire nuovi alloggi sociali, avranno un effetto a lungo termine e cheè necessario migliorare alcune misure già in vigore, come la legislazione per regolare gli affitti.

La capitale Berlino è la prima al mondo per aumento dei prezzi degli immobili  in affitto in Germania. Dal 2017 il contratto di locazione è raddoppiato, ma  acquistare costa un terzo in più.

Un canone di affitto nel distretto di Neukölln, uno dei quartieri più poveri e problematici della capitale, abitato prevalentemente da immigrati e con uno dei più alti tassi di criminalità della Germania è più alto, in media, rispetto a tante capitali europee.

In questo quartiere i vecchi abitanti del quartiere, immigrati turchi, studenti, artisti i e disoccupati ,vengono scacciati dai nuovi imprenditori delle società digitali, da giovani e benestanti , da studenti benestanti e cosmopoliti della generazione Erasmus e Easyjet. Gli edifici che un tempo erano fatiscenti e a buon mercato vengono ristrutturati e trasformati in prestigiosi ed esclusivi loft, attici e così via.

Ma i vecchi berlinesi iniziano a ribellarsi a questo processo. In una città nella quale ben l’80% degli abitanti vive in una proprietà in affitto e solo il 20% in immobili di proprietà, l’improvvisa esplosione dei costi per la casa sta inizio ad una rivolta popolare.

 A Monaco di Baviera si è avviato un programma per la costruzione di nuove case popolari riservate appositamente ad agenti delle forze dell’ordine, postini, vigili del fuoco o educatori sociali.

 Circa il 40% delle proprietà in affitto in Germania è di proprietà di singoli proprietari privati ​​e un alta percentuale è detenuto da associazioni di condomini.

Le città con le proprietà in affitto più care in Germania sono Monaco, Francoforte, Berlino, Dusseldorf e Amburgo. Le città con le proprietà in affitto meno care in Germania sono Brema e Leizig, ma anche Salzgitter, Pirmasens, Delmenhorst, e Zweibrucken.